上海蟠龙天地，江南古镇更新美学标杆

城市更新·蟠龙天地

如果要问上海都有哪些古镇，本地人脱口而出的一定是朱家角、练塘、七宝古镇、新场古镇等等。若要问起听说过蟠龙古镇吗？就算是老上海人也一定频频摇头说“吾啊伐晓得”。

今天这期对话便是围绕位于青浦区徐泾镇的上海蟠龙天地项目，它是瑞安地产联合 BWSS 和 Sasaki、地貌景观、HWCD等设计团队重磅推出的又一城市更新力作。该项目已荣获「地产奥斯卡」MIPIM设计大奖，预计2022年建成。「上海蟠龙天地」总占地面积752亩，包含23万方盘龙公园、约5万方盘龙天地商业及25万方住宅区。

△「上海蟠龙天地」规划示意图

项目所在地的蟠龙古镇有着 1400 余年的历史，称得上是距离市区最近的江南古镇，又囊括在虹桥枢纽内，优越的地理位置加上独特的历史风貌，让项目的定位与立意脱颖而出。

01 古镇商业建筑设计

瑞安集团的老搭档、成立于2002年的 Studio Shanghai（BWSS）操刀蟠龙天地古镇建筑及商业设计。

Studio Shanghai 努力探求建筑形式与功能之间的新联系，力求向世人展现一种全新的空间感受。

在此次与一起设计的对话中，BWSS设计总监钟涛结合其在事务所多年的工作经验以及作为蟠龙天地项目负责人之一的角色身份，分享了他对「古镇更新」全新模式和业态未来发展趋势的独特理解。

其中更有不少还未公开发布的设计资料，这会是一期诚意十足的项目干货分享。

一起设计:这个项目面临哪些挑战？您都是如何化解的？

钟涛：这个项目本身的风貌和建筑特点都不是很突出，并不是那种非常典型的古镇。要怎么去讲好一个故事？这就要靠我们（设计者）去发掘项目最有意义的部分。

△古镇街巷原貌，2016年，摄影©旭日东升

△古镇牌坊残件，2016年，摄影©旭日东升

钟涛：经过仔细的考察，我们发现这里原有一些民宅都保留较好，虽说没有太多精美的古建筑，但建筑肌理是存在的，这是第一；

△古镇街巷肌理，2016年，摄影©旭日东升

钟涛：第二点，一个小镇能够存在于今，一定是会有文化沉淀下来的。我们团队去实地探访、查阅了大量资料，果然，就在一本叫《蟠龙志》的文献里找到了这里的历史渊源和风土人情，以此为灵感，把它作为设计元素，串联出一整条完整的故事线。

一起设计:项目是从什么时候开始规划的？BWSS主要负责哪些部分？

钟涛：我们是从2014年开始接手项目的。主要负责蟠龙天地的整体规划，还有包括古镇商业规划设计和商业建筑设计。

整体鸟瞰 ©BWSS

一起设计:项目开展之前，也是先对整个地块做了调研吗？

钟涛：对的，这是我们做项目的一个传统，会把每一栋原有的房子全部拍照、做测绘，不仅我和 Ben（Benjamin·Wood，BWSS创始人）会去现场查看，团队其他设计师都会去，分工很细致。

蟠龙镇始建于唐朝，历时千余年，现在发展成一条东西长一里、南北长半里的十字街区。

盘龙旧时有八景。曰：江村野店、曲水萦居、柳榆晚照、群鸟归林、龙江古渡、溪桥渔泊、松涛夜听、洛阳佳种。后增二景曰：古寺鸣钟、文阁谈经。是为十景。

△蟠龙建筑旧址

盘龙镇初时建有文昌阁、圣堂、天主教堂、现原址尚在，其圣堂现已改为蟠龙庵。

△蟠龙庵旧址，摄影©旭日东升

一起设计：蟠龙古镇的更新能提炼出哪些关键点？除了古镇的原有风貌之外，还有哪些附加的元素？

钟涛：江南古镇有很多，例如朱家角、乌镇这类，但往往古镇去的次数多了，感觉有些千篇一律，不新鲜了。

钟涛：蟠龙天地是我们做的第一个古镇项目，从规划上来看其实已经很不一样了。首先在地块周边是规划有一圈的公园，而古镇是被包含在里面的，就形成了公园里的古镇——是这个项目最别致之处，商业规划可以看做是对公园的延伸。

总平面 ©BWSS

钟涛：项目本身的原生文化是肯定要保留的，比如原始的河道滨水、十字老街等等，这些是这里独有的文化。无论从历史风貌上还是文化传承上面，都要让人到了这里就能立刻辨识出它的历史特点。

从这些古老的核心街区扩展到外围街巷再到风貌区，从形态上来说都有一套变化的逻辑在里面。

△古镇原貌，2016年，摄影©旭日东升

香花桥 ©BWSS

钟涛：我们去查了一本叫《蟠龙镇志》的书，上面记载了这里曾经有过的一些景观和人文的记载，但是现在都基本不复存在了。

后来做项目的时候，我们又重新进行了设计，沿用了一部分名字和场景，比如蟠龙庵、祠堂啊，延续了它的故事性，重新解读蟠龙文化，就成了现在的蟠龙十景。

蟠龙十景 ©BWSS

在物质高度充实的当下，人们对健康的关注度越来越高，尤其是面对挥之不去的疫情，健康生活更是不可绕过的话题。

△「上海蟠龙天地」公园效果图

不可复刻的公园体系，便是上海蟠龙天地项目另一大配置升级之处。23万公顷的绿地公园环绕在项目四周，资源优势更加显著。

针对这一优势，景观设计团队Sasaki对绿地进行了分块设计，通过道路交通将景观与古镇、社区、酒店等各版块串联形成完整的公园系统，形成层次各异的观景体验。

△总体规划将古镇中心的步道延至周边城区

“历史需要被创造，而非僵化的保留；通过自然的过渡，模糊新旧的界限，我们将新与旧在同一场景中以全新的方式呈现并交织在一起。”

—— BWSS总设计师 Ben Wood

△设计师手绘

钟涛告诉我们，传统古镇开发是以旅游经济、历史观光价值为主导的模式。蟠龙天地则是以文化输出为核心，引入消费经济，结合历史观光+文化商业价值。

古镇的空间感是时间积累下当地文化和生活沉淀的核心。BWSS设计团队在尊重古镇原有肌理的基础上，完整保留古镇以水为核，河街组合，十字交叉的空间格局，重新规划人流动线，形成低密而高效的新市镇路网。

以传承水乡文脉、重现古镇肌理为原则，以古镇河流为两岸设计纽带，在保留街巷传统结构的基础之上，逐步描绘出建筑傍河岸而修、古桥越碧水而建的繁华景象。

02 商业规划——理念升级

一起设计:规划设计的主要理念是什么？

钟涛：我们做的理念很不一样，这里古镇原本有一条沿着河道分布的十字街，是它最主要的核心部分，沿途分布的民居、古老街巷也是我们主要保留的部分。

然后在古镇的外围我们把更多的新的业态加进去，希望能做出更新的层次，形成一个不断发展的古镇的概念。

总平面 ©BWSS

钟涛：并不是要让这里全然一新、变成全新的小镇，我们还是希望能保留一部分原有的、古旧的部分，但是在核心区以外就逐渐出现新的现代的建筑。

烟雨廊桥 ©BWSS

这样一来就会对以往的古镇更新有所突破，我们也是有这样一种策略，围绕中心的蟠龙古街去做规划，新的东西慢慢加进来，有个层次的变化。

南墅泾鸟瞰 ©BWSS

钟涛：另外很有意思的是，这里原本就存在多宗教的一个环境，上海这边的古镇也是比较常见，过去这里曾经有一个盘龙庵，还有天主教堂，然后遗址公园的入口其实是普门教的遗址，所以说这都形成了特别好的一个故事来源。

△蟠龙百珍图

03 蟠龙天地——古镇“新作”

越地方（local）越国际

——钟涛

蟠龙古镇青瓦白墙坡屋顶的建筑风格是江南建筑的典型代表。为了保持立面的一致性，BWSS 设计团队采用由内到外的递进式更新, 并规划了沿十字骨架向外拓展的不同建筑立面设材质设计。

不仅再现江南经典肌理，同时让古镇风貌与现代商务区逐步形成连接。

△「上海蟠龙天地」效果图 “九龙一凤” ©BWSS

一起设计:如何做到对古镇肌理的保存？有哪些创新的设计？

钟涛：从肌理的设计上面，我们是做了很多研究的，从核心区到风貌区再到风貌区以外，分了三个层次去设计。

比如十字街沿街屋面的宽度和屋顶的坡度、街巷的尺度，还有涂料、砖、瓦、木材、石材等江南水乡常见建筑材料的运用，以及木制门窗和小的开窗等等，都是高度还原了古镇原始风貌——这是对核心区的肌理设计。

△古镇十字街原貌，2016年，摄影©旭日东升

十字街效果图 ©BWSS

钟涛：十字街外围立面还有对灰砖、白墙等仿古材料的使用，拼成花砖之类比较新的形式，还有对木结构建筑也会进行加建，拓展内部空间让老房子更适应现代商业业态的布局。这是在核心区域的一种传统风格的现代呈现。

休闲商业街 ©BWSS

钟涛：而在最外围，则设计的更为大胆。更外围的区域我们还增加了金属穿孔板、陶管等更加现代的材质，我们还给屋顶做了一些曲面和比较大胆的一些设计。能够体现一种现代时尚感。

鸣钟广场 ©BWSS

传统的古镇商业普遍存在业态单一的弊端，蟠龙天地将居民与游客结合起来做综合考量, 项目不仅引入新天地成熟的商业资源,还能因地制宜、结合古镇原生特点,以自然、艺术和创新为特色,打造丰富的业态组合，涵盖周边居民及外来游客的消费诉求。

BWSS 的规划方案特别强调了利用滨水休闲餐饮打造独特场景式体验业态的方法，加上创新的娱乐、生活及文化艺术业态，强化了游客对体验式消费的需求。

葵轩 ©BWSS

蟠龙天地内部被河道和南北走向古街切分为北部、中部以及南部区块。BWSS在基地东南、西南、东北、西北方向各设置了四个上、下客处，用以导入人流。

同时还结合古街的肌理脉络和周边绿地、水域特点，建立以餐饮、生活体验为主题的各类功能区。

△功能区概览

一起设计：动线规划设计的主要依据是什么？

钟涛：我们也结合宗教建筑的位置和地铁线路给地块做了很多的入口，可以通往古镇中心，然后这些又组成了一个loop，串联起里面的很多公共的空间。

一起设计：业态规划的方式和布局是怎样的？

钟涛：业态布局的方式主要有两种，主要的餐饮还是沿着滨水的部分，在古镇外围的设计有零售的业态。

中环沿街立面 ©BWSS

滨水沿街立面 ©BWSS

所谓江南水乡，其实是带有很强烈的形式感的，比如说水、桥梁和街道还有这种公共空间的部分都有固有的肌理，我们希望能尽量保留水路和桥的这种关系。

十字街沿街立面 ©BWSS

十字街沿街立面 ©BWSS

一起设计：商业设计可以去大胆追求艺术性吗？

钟涛：其实做设计如果不能先去考虑使用的人，就很容易流于表面和形式。当然我不是说所有的设计都应该是这样，但是商业设计必须要做到以人为本。假如设计博物馆，是可以做一些个性化的设计，因为它本身的艺术性更强。

而换成做商业，真的是让更多的租户，包括使用者、顾客体验起来觉得舒服、愿意反复光顾，你的设计才有价值。

钟涛：但是落实到底却有很多很多细节，其实我们BWSS对项目的规模、社会价值是格外看重的，反而并不特别注重自身的收益，能为城市发展做贡献是最大的回报。

△「上海蟠龙天地」俯瞰效果图

一起设计：你有哪些做设计的原则？

钟涛：以人为本。

我们在做设计之初，往往考虑的不是设计本身，而是项目的未来：业态要如何规划才合理？租户会如何使用这里的建筑？不论何时，我们都会在设计前端为项目做综合性的考量，包括细节的规划，是为使用的人做设计，最终实现的是与业主的共赢。

钟涛：BWSS在中国首先接触的都是瑞安的项目，其他绝大部分的业主来说，都是比较认可和理解我们的设计理念，Ben到了这个年龄，做设计更多的还是希望能对人们有所帮助，能真的创造点儿不一样的东西。正是因为我们这种对设计的坚守，也成就了一些项目的落成，反过来这又成了我们的独特标签。

喷泉广场 ©BWSS

钟涛：现在城市更新项目主要都是政府去牵头，这样一来推行的进度等各方面都有保障，而且对我们做的项目也都特别认可。

04 业态更新

城市更新，能够将区域盘活改造，提升生活能级，同时也能促进居住价值的攀升。瑞安打造的上海蟠龙天地，是将商业+公园+酒店+住宅等多业态融合为完整的生活闭环，从而形成持续不断地价值攀升。

△「上海蟠龙天地」俯瞰图纵观整个53万方的上海蟠龙天地项目，除了8大主题公园、蟠龙天地的古镇商业和内部景观之外，还有很多创新业态能带动区域价值的提升。

一起设计：方案前后改动的多吗？将来会加入哪些新的业态？

钟涛：我们规划完之后，瑞安说想做一些另类的东西，于是又把原本粮仓的位置改成了酒店，它的造型就和其他建筑很不一样。其他还有体育中心，也是在核心区以外。

我们设计了很多沉浸式的、偏生活的业态，比如宠物公园、江南茶馆和文创中心等。

△艺术中心效果图

粮仓艺术酒店是在原有蟠龙粮仓的建筑框架上，由上海创盟设计执笔，使用当下先进的参数化设计手段打造的具有江南园林风格的院落和空间。

△艺术酒店&体育中心效果图

这两块项目充分考虑到了蟠龙历史价值与艺术的结合，创新业态+酒店+艺术中心的配置无疑会为整体商业带来能级上的跃升，形成1+1+1＞3的资源整合效果。对品牌形象也都能带来显著的提升。

△「上海蟠龙天地」效果图

BWSS 始终秉承“以人为本”的设计理念，这一次将一如既往凭借独到的建筑商业运营眼光，努力为受众及业主打造集建筑与商业融为一体的设计典范。

通过与钟涛设计总监的对话，我们也可对蟠龙天地的概念到运营到未来业态有了更深层次的理解。不远的将来，这里有望成就上海的一座「江南新天地」。

项目信息

项目名称：上海蟠龙天地

项目业主：瑞安房地产有限公司

项目地点：上海市青浦区徐泾镇

用地面积：58,000.0m²

建筑面积：49,695.7m²

总设计师：Ben Wood

项目总监：钟涛

设计团队：傅衎, 赵东, 夏文, 安军, 吴洪光, 黎杰宁

规划及建筑设计：BWSS

总体规划：BWSS，SASAKI

景观设计：DLC地茂景观，SASAKI

建筑施工图深化：上海天华设计

参考资料：

BWSS官网

sasaki官网

蟠龙天地官网